Als u huurwoningen heeft en deze zelf beheert, moet u de wetten op hulp- en emotionele steundieren kennen. Als u een vastgoedbeheerder gebruikt, zorg er dan voor dat deze ook aan de wet voldoet.
Tijdens een recente bijeenkomst van de plaatselijke Vereniging van Verhuurders was de discussie over welke dieren we verplicht zijn toe te staan zonder aanbetaling voor huisdieren en zonder huur van huisdieren. Er zijn veel on the internet internet sites waar eigenaren van gezelschapsdieren documentatie kunnen krijgen waarin staat dat hun “huisdier” eigenlijk een dienstdier of een dier fulfilled emotionele steun is. Adult males was het erover eens dat dit steeds vaker voorkomt, vaak als een manier om huisdieren binnen te krijgen zonder dat er added voor het huisdier hoeft te worden betaald.
Blijkt dat er 2 instanties zijn die regelgeving achieved betrekking tot deze dieren creëren:
- De Us citizens with Disabilities Act
- De Eerlijke Woningwet (FHA)
Ame
Ricanen fulfilled een handicap Act – De ADA verbiedt discriminatie van personen achieved een handicap op alle gebieden van het openbare leven, inclusief banen, scholen, vervoer en alle openbare en particuliere plaatsen die voor het grote publiek toegankelijk zijn. Deze moist zorgt ervoor dat mensen satisfied een handicap dezelfde rechten en kansen hebben als iedereen.
Voorbeelden van openbare accommodaties zijn onder meer particuliere, geleasde of geëxploiteerde faciliteiten zoals accommodations, restaurants, detailhandelaren, dokterspraktijken, golfbanen, enzovoort.
Als u als verhuurder openbare ruimtes heeft, zoals een verhuurkantoor of een zwembad dat open up is voor het publiek, moet u hulpdieren toelaten in die openbare ruimte.
Volgens de ADA:
- Alleen honden worden erkend als hulpdieren onder titels II en III van de ADA. (Lees hieronder zeker above de miniatuurhuisvoorziening!)
- Een hulpdier is een hond die individueel is opgeleid om werk of taken uit te voeren voor een persoon satisfied een handicap.
- In excess of het algemeen moeten entiteiten hulpdieren toestaan om mensen met een handicap te vergezellen in alle gebieden waar leden van het publiek mogen komen.
** Dienstdieren worden gedefinieerd als honden die individueel zijn opgeleid om werk te doen of taken uit te voeren voor mensen fulfilled een handicap.
Hulpdieren zijn werkdieren, geen huisdieren.**
Het werk of de taak waarvoor een hond is opgeleid, moet rechtstreeks verband houden fulfilled de handicap van de persoon. Honden wiens enige functie het bieden van comfort and ease of emotionele steun is, kwalificeren niet als dienstdieren onder de ADA.
Sommige staats- en lokale wetten definiëren dienstdieren breder dan de ADA. Informatie more than dergelijke wetten kan worden verkregen bij het kantoor van de procureur-generaal.
Maar dat is niet alles!
De herziene ADA-regelgeving van de afdeling heeft een nieuwe, afzonderlijke bepaling about miniatuurpaarden die individueel zijn opgeleid om werk of taken uit te voeren voor mensen achieved een handicap. (Miniatuurpaarden variëren above het algemeen in hoogte van 24 inch tot 34 inch, gemeten tot de schouders en wegen over het algemeen tussen 70 en 100 pond.)
Er zijn 4 beoordelingsfactoren om te helpen bepalen of minipaarden in uw instelling kunnen worden ondergebracht:
- Is het minipaard zindelijk?
- Staat het minipaardje onder toezicht van de eigenaar?
- Is uw instelling geschikt voor het variety, de grootte en het gewicht van het miniatuurpaard?
- Zal de aanwezigheid van het miniatuurpaard de legitieme veiligheidsvereisten in gevaar brengen die nodig zijn voor een veilige werking van uw faciliteit?
Wilt u een paard (hoe “miniatuur” ook) in uw huurwoning wonen? Juridisch heb je misschien geen keus…
Onder de ADA worden dieren met emotionele steun niet erkend als werk of taken voor hun eigenaren. Daarom kwalificeren ze niet als dienstdieren en worden ze niet beschermd onder de ADA.
Een ander belangrijk probleem dat in de ADA wordt behandeld, is wat u wel en niet mag vragen of eisen van eigenaren van hulpdieren. In feite zijn er maar 2 vragen die u kunt stellen:
- Is dit een hulpdier dat nodig is vanwege een handicap?
- Voor welk werk of welke taken is het dier getraind?
U kunt niet vragen om een opleidingsbewijs en u kunt niet vragen naar de aard of omvang van iemands handicap.
Als verhuurder bent u verplicht deze hulpdieren te accepteren en magazine u voor een hulpdier geen borg of huisdierhuur innen. Ze zijn tenslotte geen “huisdier”.
Dit zijn de enige gevallen waarin u een dienstdier kunt weigeren of uitzetten:
- het dier is uit de hand en de eigenaar is niet in staat om het onder controle te houden
- het dier is niet zindelijk
- het dier vormt een directe bedreiging voor de gezondheid of veiligheid van anderen
Wonen er hulpdieren in uw eigendommen? Kende je de wetten?
In mijn volgende blog site gaan we in op overeenkomsten en verschillen met de Eerlijke Woningwet.