Mijn laatste publish, Hulpdieren/Emotionele hulpdieren – Wat u moet weten, besprak het feit dat, als u huurwoningen heeft, u de wetten betreffende hulpdieren en hulpdieren moet kennen. We hebben regels behandeld die zijn opgesteld doorway de ADA, maar er zijn 2 instanties die regelgeving fulfilled betrekking tot deze dieren opstellen:

  1. De Us residents with Disabilities Act (ADA)
  2. De Eerlijke Woningwet (FHA)

Hier bespreken we de aanvullende wetten die zijn opgesteld doorway de FHA. Houd er rekening mee dat ADA commerciële gebieden dekt waar FHA woningen dekt. ADA dekt ook geen dieren achieved emotionele steun, maar FHA wel.

De Eerlijke Woningwet – beschermt huurders tegen discriminatie doorway verhuurders. Het verbiedt discriminatie van verkoop, verhuur en financiering van huizen op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, gezinsstatus of personen satisfied een handicap.

Honest Housing Wijzigingswet (FHAA) van 1988:

  • Hulpdier – een dier dat werkt, hulp verleent of taken uitvoert 10 behoeve van een persoon fulfilled een handicap of emotionele steun biedt die een of meer symptomen of effecten van iemands handicap verlicht
  • een assistentiedier hoeft niet individueel getraind of gecertificeerd te zijn
  • zodra een assistentiedier is goedgekeurd, magazine de verhuurder geen bijbehorende huisdiertoeslagen of borgsommen in rekening brengen
  • het is een verhuurder niet toegestaan ​​om gewichts- of fokbeperkingen op te leggen aan een assistentiedier

Wat kunt u nodig hebben:

  • de prospect of bewoner moet een handicap hebben in de zin van de Damp Eerlijke Huisvesting
  • er moet een handicapgerelateerde behoefte zijn aan het dier

Toegestane vragen:

  • Is de handicap zichtbaar of bekend?
  • Is de handicapgerelateerde behoefte aan het dier duidelijk of bekend?
  • Als zowel de handicap als de handicapgerelateerde behoefte van het dier duidelijk en bekend is, mag u geen verdere vragen stellen en heeft u mogelijk geen aanvullende verificatie of documentatie nodig.
  • Als de handicap niet duidelijk of bekend is, kunt u betrouwbare documentatie van de handicap en de handicapgerelateerde behoefte van het assistentiedier opvragen.

Voor dieren achieved emotionele steun kunt u documentatie opvragen bij een arts, psychiater, maatschappelijk werker of andere beroepsbeoefenaar in de geestelijke gezondheidszorg dat het dier emotionele steun biedt die een of meer van de geïdentificeerde symptomen of effecten van een bestaande handicap verlicht.

U kunt een huisvestingsaanvraag weigeren wanneer:

  • het zou onnodige financiële problemen veroorzaken op het onroerend goed
  • het zou een administratieve past voor het onroerend goed veroorzaken
  • het specifieke dier zou een directe bedreiging vormen voor het eigendom of aanzienlijke fysieke schade aan het eigendom veroorzaken
  • als er onvoldoende verificatie is wanneer de handicap niet zichtbaar is

De prospect/huurder kan op vrijwel elke manier een verzoek van u indienen voor hun dier, inclusief iets eenvoudigs als het schrijven van hun verzoek op een plakbriefje. Er is geen formeel aanvraagformulier en u kunt niet eisen dat ze er een gebruiken die u aanmaakt.

Uw volgende stap is om te vragen dat schriftelijke verificatie wordt verstrekt door de arts of medische zorgverlener. Nogmaals, het hoeft niet op een specifiek formulier te staan. U moet een verificatie accepteren van een betrouwbare derde partij die bevestigt dat de aanvrager een handicap heeft in de zin van de Good Housing Act en bevestigt dat er een handicapgerelateerde behoefte aan het dier is.

Zonder voldoende verificatie kunt u de aanvrager weigeren. En – allow op – er zijn veel on-line sites die certificeringen verstrekken zonder enige verificatie van een handicap.

Hoe de ADA en FAAA verschillen:

  • De ADA is van toepassing op openbare ruimtes. Het is niet van toepassing op delen van het onroerend goed die niet toegankelijk zijn voor het grote publiek. (dwz dienstdieren moeten worden toegelaten tot het verhuurkantoor.)
  • De FAAA is van toepassing op het gehele pand. (Gekwalificeerde support- en emotionele steundieren moeten in uw huurwoning mogen leven.)

De meeste van uw zorgen als verhuurder zullen betrekking hebben op de voorschriften die zijn opgesteld doorway de FAAA.

Wow, er staat veel in die 2 posts. Wat is jouw ervaring satisfied hulpdieren?

Zoals ik in de vorige write-up al zei, kwam dit onderwerp aan bod tijdens onze vergadering van de Vereniging van Verhuurders. Als u meer vragen heeft of juridische hulp nodig heeft in deze kwestie, neem dan speak to op fulfilled onze spreker – Advocaat Sean Doyle, sdoyle@oslawnc.com, 919-256-4295.

Bron: Karen Rittenhouse